伊那市や南箕輪村を中心に不動産売買を行う中央不動産が任意売却について説明します。

住宅ローンなどを利用して購入した不動産には、銀行などの金融機関によって抵当権が設定されています。ローンの返済の滞納が続くと、金融機関は抵当権にしたがって、不動産を競売にかけて、債務を回収しようとします。

しかしここで問題になるのが、競売による売却額です。競売では所有者の意志が反映される余地はなく、市場価格よりも相当に低い価格で売りに出されてしまいます。競売で落札されてしまうと取り戻すことはできず、即刻退去するしかありません。

こうした状況を回避する方法のひとつが任意売却です。これは、物件が競売にかけられる前に、不動産会社が所有者と金融機関の間にはいって、できるだけ有利な条件で売却を進める方法です。

何らかの事情で離婚となる場合に、財産分与という問題が発生します。共有財産が現金や預貯金などだけであれば、それほど問題にならないのですが、結婚後に購入された不動産など、物理的に分けられない財産の分割は少し面倒になります。

そこで不動産を分ける場合には、売却し現金化してから対応することが一般的です。そして、その際に忘れてはならないのは、住宅ローンの扱いです。すでにローンを完済していればよいのですが、残債がある場合、不動産の時価と残債との差額がポイントになります。

もっとも大変なのが、不動産の時価よりも残債のほうが多く残っている「オーバーローン」の場合です。オーバーローンというのは、家を売り払っても住宅ローンを完済できないということ。離婚後も元夫婦で、あるいはそのどちらかが払い続けなければなりません。