伊那市・南箕輪村で不動産売却・買取を行う中央不動産が仲介売却について説明します。

仲介を依頼された不動産会社が行うのは、買い主様を見つけるための積極的な販売活動です。売り主様に購入希望者を紹介し、条件の交渉を含めて、取引完了にいたるまでサポートします。時間は少しかかりますが、売り主様が納得いく価格での売却を期待できます。

一般的には、査定のご依頼から不動産引き渡しまで、3ヶ月から半年くらいかかると考えましょう。運がよければすぐに購入希望者が見つかり、1ヶ月以内で取引が完了することも。その一方で、1年経っても購入希望者が現れないケースもあります。

お客様にとって大切な不動産ですから、できるだけ納得いく価格で売りたいことでしょう。仲介売却では、査定額を参考に、売り主様自身で売却価格を決めて売却活動を進め、購入希望者を探すことができます。

不動産の売却では買取という方法もありますが、こちらの場合は、不動産会社が出した査定額で売るしかありません。買取額は市場相場よりも安く設定されているのが一般的。したがって、仲介価格は買取価格よりも高く売ることが期待できるのです。

不動産売買は高額の取引であり、専門的な知識が必要になります。個人対個人の取引で売買することも不可能ではありませんが、将来のトラブルなどを考えると、専門知識がないままの取引はリスクが高くなります。

この点、プロの不動産会社に仲介を依頼すれば、そういったリスクを回避できて安心です。不動産会社のネットワークを駆使して、幅広く売却活動を行ってもらえるので、スムーズな売却も期待できます。

もちろん、希望する価格で売るためには、どうしても時間がかかってしまいます。購入希望者が見つからず、売却活動が長引いてしまうというリスクも。したがって、「海外に転勤することになった」「今すぐ現金化したい」といった場合には向いていないかもしれません。

しかし、「多少時間がかかってもいいから適正な価格で売りたい」とお考えの方には、仲介売却をおすすめします。中央不動産ではお客様の納得する価格での売却を目指し、誠心誠意サポートさせていただきます。

不動産会社に仲介売却を依頼する場合には、媒介契約を結ぶことが、宅地建物取引業法で定められています。媒介契約では、不動産の売却に際して不動産会社が行う業務や、取引成立時の仲介手数料額が盛り込まれています。

不動産売買は高額の取引ですから、手数料の支払いなどきちんと定めておく必要があるのです。媒介契約の内容は、不動産会社から書面で渡されます。契約内容や仲介手数料の金額などをしっかり確認しておきましょう。

このように、専属専任媒介契約では売り主様、不動産会社側双方にとって拘束力の強い契約です。いいかえれば、不動産会社が積極的に売却活動を進めてくれることを期待できますので、早期な売却を期待できる契約といえます。

仲介売却について、ご不明・ご不安な点がありましたら、お気軽に中央不動産にご相談ください。当社ではお客様からしっかりお話をおうかがいして、最適な売却時期や、売却活動についてご提案を行います。

戸建やアパートだけでなく、店舗や倉庫などの事業用、投資用物件にも対応可能です。エリア外のマンションについてもおうかがい可能ですので、不動産のお困りごとは何でもご相談ください。